Ситуация, когда гараж в ГСК (гаражно-строительном кооперативе) продают по членской книжке, встречается достаточно часто. Однако важно понимать, что членская книжка не является правоустанавливающим документом на гараж.
Что это значит:
- Членская книжка подтверждает лишь факт членства в кооперативе и внесения паевых взносов.
- Право собственности на гараж возникает только после того, как кооператив завершил строительство, и пай полностью выплачен. В таком случае собственник должен оформить право на гараж в Росреестре и получить свидетельство (или выписку из ЕГРН).
Основные риски при покупке только по членской книжке:
- Вы покупаете не сам гараж, а лишь «право членства» – юридически это не имущество, а только право участия.
- Без государственной регистрации права собственности у продавца нет гарантии, что он действительно единственный владелец гаража.
- ГСК может отказать в принятии вас в члены, и тогда вы окажетесь без гаража, но с потраченными деньгами.
Как правильно действовать:
- Уточните у председателя ГСК статус гаража: полностью ли выплачен пай, есть ли документы на землю и сам объект.
- Попросите продавца оформить право собственности в Росреестре. Только после этого возможна полноценная сделка купли-продажи.
- Если продавец не хочет или не может регистрировать право, можно оформить уступку прав членства и паевого взноса. Но в этом случае вы фактически становитесь членом кооператива с правом на гараж, а не собственником. Это менее надежный вариант.
Рекомендация: прежде чем передавать деньги, проверьте все документы в ГСК и Росреестре. Идеальный вариант – покупка гаража с зарегистрированным правом собственности. В противном случае вы сильно рискуете.
Для безопасности сделки лучше обратиться к юристу, который проверит документы и поможет составить договор так, чтобы минимизировать ваши риски.