Ситуация с гаражами, полученными по членской книжке гаражно-строительного кооператива (ГСК), сегодня очень распространена. Многие граждане десятилетиями пользуются такими гаражами, но юридически они не считаются собственниками, поскольку не оформили право собственности в установленном порядке. Разберем, как можно узаконить такой гараж.
1. Правовая основа
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член кооператива приобретает право собственности на гараж после полного внесения паевого взноса. Однако одно только наличие членской книжки не подтверждает это право. Необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. С 2021 года действует так называемая «гаражная амнистия» – упрощенный порядок регистрации гаражей и земельных участков под ними (Федеральный закон № 79-ФЗ от 05.04.2021).
2. Что нужно для оформления гаража
- Членская книжка ГСК с отметкой о полном внесении паевого взноса;
- Справка от председателя кооператива о членстве и оплате пая;
- Технический план гаража (его готовит кадастровый инженер);
- Документы на земельный участок (если земля предоставлена ГСК);
- Заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
3. Возможные сложности
Иногда возникает проблема с землей: участок под кооперативом не оформлен, или ГСК не имеет права распоряжения им. В этом случае сначала нужно добиться, чтобы кооператив оформил землю в общую собственность или аренду. Только после этого можно зарегистрировать гараж.
4. Как подать документы
Подать документы можно через МФЦ или напрямую в Росреестр. После проверки и внесения сведений в ЕГРН вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности. С этого момента гараж можно продать, подарить, завещать.
5. Заключение
Таким образом, оформить гараж по членской книжке в собственность можно, но потребуется пройти процедуру регистрации. Если вы полностью выплатили пай, а кооператив имеет оформленную землю, то процесс займет 1–2 месяца. Рекомендуется заранее уточнить в своем ГСК наличие документов на землю и при необходимости обратиться к юристу или кадастровому инженеру для подготовки технического плана.