Покупка гаража по членской книжке ГСК - ситуация довольно распространенная, но юридически непростая. Многие кооперативы создавались еще в советское время, и документы на землю или строения часто отсутствуют или оформлены не полностью. Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
1. Что такое членская книжка и что она дает
Членская книжка подтверждает, что человек является членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) и внес паевой взнос. Но сама по себе она не является правоустанавливающим документом на гараж. Это лишь внутренняя учетная форма ГСК.
2. Почему нельзя просто «переоформить» гараж по книжке
Передача гаража путем вписывания нового владельца в книжку не соответствует требованиям закона. По сути, это не сделка купли-продажи недвижимости, а перевод членства в кооперативе. Если земля и гаражи не оформлены в собственность, то вы покупаете не объект недвижимости, а право пользования. В будущем это может вызвать проблемы при легализации гаража или узаконивании права собственности.
3. Возможные риски
- Отсутствие регистрации права собственности - вы не сможете продать, подарить или передать гараж официально;
- Риск двойных продаж - бывший владелец может перепродать гараж другому, ведь сделка нигде не фиксируется;
- Проблемы с землей - если участок под ГСК не оформлен, возможно требование освободить территорию;
- Сложности с наследованием - наследники не смогут подтвердить ваше право владения.
4. Как действовать безопасно
- Попросите у председателя ГСК устав, документы на землю, справки об уплате паевого взноса и протоколы собраний;
- Уточните, оформлялся ли гараж в собственность через Росреестр. Если да - сделку нужно проводить через нотариуса и регистрировать переход права;
- Если оформление невозможно, заключите договор уступки паевого взноса (перехода членства), заверенный ГСК. Это не даст 100% защиты, но подтвердит передачу прав в рамках кооператива;
- Сохраните все квитанции, акты и переписку - это поможет в будущем при легализации гаража.
5. Идеальный вариант - если ГСК оформит землю и гаражи в собственность членов. Тогда вы сможете оформить сделку официально, зарегистрировать право и исключить все риски.
Таким образом, покупка гаража по членской книжке возможна, но юридически небезопасна. Если решитесь, обязательно оформите письменное соглашение с продавцом и акт приема-передачи, а также уведомите правление ГСК о смене члена. Но помните: до регистрации права собственности в Росреестре вы остаетесь лишь пользователем, а не владельцем.