Ваш вопрос очень актуален, так как при использовании средств материнского капитала действуют строгие правила, установленные законодательством. Согласно закону, жильё, приобретённое с применением маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Это обязательное условие, закреплённое в ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.
Разберёмся поэтапно:
- Обязанность выделить доли. После использования маткапитала супруги обязаны оформить доли на всех членов семьи – мать, отца и детей. Это требование контролируется Пенсионным фондом и Росреестром.
- Можно ли отказаться от доли? Муж действительно может отказаться от своей доли, но это не «устный отказ». Он должен быть оформлен юридически: либо при распределении долей сразу указать, что его доля не выделяется, а всё распределяется между детьми и супругой, либо позже оформить дарение своей доли детям или супруге.
- Важный момент: если жильё оформляется по обязательству перед ПФР (а это стандартная практика), то в нём прямо указано, что доли должны получить все члены семьи. Поэтому при регистрации сделки в Росреестре изначально отца обычно включают в число собственников.
- Как оформить отказ? На практике чаще всего используют договор дарения: после регистрации права собственности отец дарит свою долю детям или супруге. Такой вариант законен и соответствует требованиям.
Что важно помнить:
- Полностью исключить мужа из числа участников собственности при использовании маткапитала сразу не получится – нужно сначала оформить всё по закону, а потом перераспределять доли.
- Отказ или дарение доли оформляется нотариально, особенно если речь идёт о несовершеннолетних детях.
- Если муж категорически не хочет оформлять долю, то можно подготовить нотариальное соглашение о распределении, но при этом Пенсионный фонд должен принять его. На практике чаще всего рекомендуют стандартную схему: сначала выделить доли всем, потом перераспределить.
Вывод: Муж не может просто «отказаться» от доли при использовании маткапитала. Сначала доли должны быть выделены всем членам семьи, а затем он вправе передать свою долю супруге или детям через дарение или соглашение. Это единственный законный путь, чтобы избежать проблем с регистрацией сделки и проверками со стороны ПФР.