Отказ мужа от доли в маткапитале

Question

Мы с женой купили квартиру с использованием материнского капитала. При оформлении долей детям долю выделили также и мне, как супругу. Сейчас я хочу отказаться от своей доли, чтобы жилье полностью было записано на жену и детей. Возможно ли это сделать и как правильно оформить?

Answer 1

Ситуация, когда супруг хочет отказаться от своей доли в квартире, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, встречается довольно часто. Однако здесь есть несколько важных нюансов, о которых нужно знать.

1. Почему мужу выделяется доля?
Закон требует, чтобы жилье, купленное на средства маткапитала, было оформлено в общую собственность родителей и детей. Именно поэтому при оформлении обязательства перед ПФР супруги обязуются выделить доли всем членам семьи, включая мужа.

2. Можно ли отказаться от доли?
Отказ от доли возможен, но не напрямую. Российское законодательство не предусматривает простого «отказа» от собственности. Собственник может:

• Подарить свою долю – например, супруге или детям (с их согласия и при наличии разрешения органов опеки, если речь идет о передаче детям).
• Продать долю – теоретически возможно, но в данном контексте нецелесообразно, так как речь идет о семье.
• Заключить соглашение о перераспределении долей – если квартира находится в совместной собственности.

3. Особенности дарения детям
Если вы хотите подарить долю несовершеннолетнему ребенку, для этого потребуется согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие, как правило, дают, если сделка не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

4. Практический порядок действий:

1. Оформить нотариальный договор дарения или соглашение о перераспределении долей.
2. Согласовать сделку с органами опеки (если доля переходит детям).
3. Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

5. Важный момент
Если квартира приобреталась в ипотеку, и на момент оформления долей ипотека еще не погашена, то потребуется согласие банка-кредитора на сделку.

Вывод: отказаться от доли «просто так» нельзя, но вы вправе передать ее супруге или детям через дарение, соглашение о распределении долей или иную форму сделки. Все эти шаги должны быть оформлены нотариально и зарегистрированы в Росреестре. Таким образом, передача вашей доли в пользу жены и детей вполне реальна, но требует соблюдения юридических процедур.