Ситуация, когда супруги разводятся и один из них не хочет сохранять за собой долю в ипотечной квартире, встречается довольно часто. Здесь важно понимать, что ипотечная квартира юридически находится в залоге у банка, и любые действия с долями собственности напрямую зависят не только от воли супругов, но и от согласия кредитной организации.
Основные моменты, которые нужно учитывать:
- Отказаться от доли «просто так» невозможно. Если квартира находится в ипотеке, это имущество обременено договором с банком. Пока кредит полностью не погашен, распоряжение долями ограничено.
- Согласие банка. Чтобы один из супругов вышел из числа заемщиков и собственников, банк должен дать согласие. Обычно кредитные организации неохотно идут на такие изменения, так как это повышает риски невозврата кредита.
- Варианты действий:
- Один супруг может оформить соглашение о передаче доли другому, но только при согласии банка. Тогда второй супруг становится единственным заемщиком и собственником.
- Возможна рефинансирование ипотеки на одного человека. В этом случае первый супруг полностью выходит из обязательств, а второй остается ответственным перед банком.
- Если договориться с банком не удается, можно продать квартиру (с согласия банка), погасить ипотеку и разделить оставшиеся средства.
Что важно сделать:
- Обратиться в банк и уточнить позицию по вашей ситуации.
- Заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества, где будет прописано, что вы добровольно отказываетесь от доли.
- Оформить документы так, чтобы ваши обязательства по ипотеке также были прекращены. В противном случае вы будете не собственником, но останетесь должником перед банком.
Вывод: отказаться от своей доли можно только через согласие банка и оформление соответствующих документов. На практике чаще всего применяется вариант с рефинансированием ипотеки на одного супруга. Если же банк не согласен, то наиболее безопасный путь - продажа квартиры и раздел полученных средств.