Ситуация, когда совершеннолетний ребенок хочет отказаться от своей доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, достаточно распространена, но требует осторожного подхода.
Сразу стоит отметить, что закон не предусматривает прямого механизма "отказа" от доли без оформления соответствующей сделки. После исполнения ребенку 18 лет он становится полностью дееспособным и распоряжается своим имуществом самостоятельно. Это значит, что он не может просто написать заявление об отказе – необходимо оформить сделку, например, договор дарения или купли-продажи доли.
Однако есть важный момент: квартиры, приобретенные с использованием материнского капитала, находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. При предоставлении сертификата семья обязуется выделить доли всем членам семьи, включая детей. Поэтому любые действия по изменению долевой собственности могут рассматриваться как нарушение условий использования материнского капитала.
Что можно сделать:
- Совершеннолетний ребенок вправе подарить свою долю родителям или другому члену семьи. Такая сделка оформляется нотариально.
- Необходимо убедиться, что в результате сделки не нарушаются права других детей и что квартира по-прежнему остается собственностью всех, кому она изначально была выделена.
- Если квартира еще находится под контролем ПФР (например, недавно использован капитал), стоит письменно уведомить Пенсионный фонд о планируемых изменениях, чтобы избежать претензий.
Важно: органы опеки, как правило, негативно относятся к отчуждению долей детей, даже если ребенок стал совершеннолетним, если это выглядит как попытка родителей вернуть себе полное право собственности. Поэтому лучше документально подтвердить, что решение принято добровольно и без давления.
Рекомендации:
- Обратитесь к нотариусу для консультации по форме сделки.
- Получите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в текущем распределении долей.
- Если планируется дарение, нотариус оформит договор и зарегистрирует переход права собственности в Росреестре.
Таким образом, совершеннолетний ребенок отказаться от доли может только через нотариально оформленную сделку (дарение или продажу). Простой письменный отказ юридической силы не имеет. Главное - действовать открыто и в соответствии с требованиями законодательства, чтобы избежать проблем с Пенсионным фондом и органами опеки.