В ситуации, когда квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, закон устанавливает особые правила распоряжения таким жильем. В соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», родители обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Эта норма направлена на защиту прав ребенка.
Совершеннолетний ребенок действительно имеет право распоряжаться своей долей, но здесь есть важные ограничения. Отказаться от доли просто «по заявлению» нельзя. Закон не предусматривает процедуру отказа от доли, полученной в результате использования маткапитала. Однако возможны иные законные способы:
- Дарение доли – ребенок может подарить свою долю родителям или другому члену семьи. Для этого заключается договор дарения, который подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре.
- Продажа доли – теоретически возможно, но если покупателем будут родители, сделка будет рассматриваться как сделка между близкими родственниками и не потребует согласия органов опеки. Однако при продаже третьим лицам потребуется соблюсти преимущественное право покупки другими собственниками.
- Обмен или выдел доли – если семья планирует продать квартиру и купить новое жилье, можно оформить сделку при условии, что в новом объекте также будут выделены доли всем членам семьи, включая сына, даже если он формально не хочет этого.
Важно: органы опеки и Пенсионный фонд строго контролируют, чтобы права детей, получивших доли за счет маткапитала, не были нарушены. Поэтому при продаже жилья, приобретенного с использованием маткапитала, необходимо предоставить гарантии равнозначных долей в новом объекте.
Если сын настаивает на отказе, самым безопасным решением будет договор дарения его доли родителям. Это позволит избежать претензий со стороны контролирующих органов. Рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы правильно оформить документы и зарегистрировать переход права собственности.
Таким образом, совершеннолетний ребенок не может просто отказаться от доли, но может передать ее по договору дарения или иным законным способом. Главное – соблюсти баланс интересов всех членов семьи и оформить сделку юридически корректно.