Ваш вопрос достаточно распространенный, так как многие квартиры в России находятся именно в долевой собственности, а не в виде отдельных комнат или выделенных частей.
Сразу отвечу на главное: подарить можно и невыделенную долю, то есть ту часть, которая указана в правоустанавливающих документах (например, 1/2, 1/3 и т.д.). Выделять ее в натуре (то есть фактически отделять комнату) не требуется.
Как это работает юридически:
- Доля в квартире является полноценным объектом права собственности. Даже если она не выделена в натуре, вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению - продавать, дарить, завещать.
- В случае дарения согласие других собственников не требуется. В отличие от купли-продажи, где у других долевых собственников есть преимущественное право покупки, при дарении такого ограничения нет.
- Дарение оформляется в форме договора дарения, который обязательно заключается в письменном виде и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Пошагово процедура выглядит так:
- Составляется договор дарения между вами и вашей дочерью. В договоре указывается, что дарится именно доля (например, 1/2) в квартире с точным описанием объекта недвижимости.
- Договор подписывается сторонами. По желанию можно удостоверить у нотариуса, но для дарения доли это обязательно, так как с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
- Договор вместе с заявлением и документами подается в Росреестр (можно через МФЦ). После регистрации ваша дочь станет собственником указанной доли.
Какие документы понадобятся:
- Паспорта сторон;
- Правоустанавливающий документ на квартиру (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
- Выписка из ЕГРН (при необходимости);
- Нотариально удостоверенный договор дарения;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Налогообложение: так как вы собираетесь подарить долю дочери, она является вашим близким родственником. Для близких родственников налог на доходы (НДФЛ) не взимается.
Вывод: подарить невыделенную долю в квартире можно. Это обычная и законная практика. Главное - правильно составить и нотариально удостоверить договор дарения, после чего зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.