Ситуация с долями в квартире действительно непростая, и споры между собственниками встречаются очень часто. Рассмотрим вашу ситуацию подробнее.
По закону, каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в квартире. Однако важно понимать, что речь идёт именно о доле в праве собственности, а не о конкретной комнате или части квартиры. То есть, фактически сдать «долю» в аренду вы не сможете, потому что доля – это абстрактная часть права, а не конкретное помещение.
Чтобы сдать жильё в аренду, арендатору нужно предоставить реальный объект пользования – например, отдельную комнату. Но вот здесь и возникает ключевой момент: для передачи части квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников. Это прямо следует из ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ.
Какие у вас варианты:
- Попробовать договориться с сестрой. Если она согласна, можно заключить договор аренды на комнату, и всё будет законно.
- Если договориться невозможно, вы формально не сможете сдать жильё в аренду без её разрешения. В противном случае сестра имеет право оспорить договор и через суд выселить арендаторов.
- В качестве альтернативы можно выделить вашу долю в натуре (например, оформить комнату за вами). Но на практике это возможно только если квартира позволяет реально разделить жилые помещения. Чаще всего суды отказывают в выделе доли в натуре, если речь идёт о стандартной квартире.
- Другой вариант – продажа вашей доли. Но при этом у сестры будет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Вывод: формально сдавать долю без согласия совладельца нельзя. Чтобы избежать конфликтов и судебных разбирательств, лучше либо договориться с сестрой, либо рассмотреть вопрос выдела доли или её продажи.
Совет: попробуйте обсудить с сестрой вариант краткосрочной аренды комнаты с письменным соглашением между вами. Это может стать компромиссным решением.