Продать долю в однокомнатной квартире можно, но порядок такой сделки строго регулируется законом. В вашем случае речь идёт о долевой собственности, и право распоряжаться своей долей действительно принадлежит каждому собственнику, однако с определёнными ограничениями.
1. Право на продажу доли.
Вы вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать и т.д. Однако если вы хотите продать долю постороннему человеку, сначала нужно предложить её выкупить другим собственникам квартиры, то есть вашему брату. Это требование установлено статьёй 250 Гражданского кодекса РФ.
2. Уведомление других собственников.
Вы обязаны письменно уведомить брата о намерении продать долю, указав цену и условия сделки. Сделать это лучше заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса. У брата будет 30 дней, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Если он не купит долю за это время, вы свободны продать её любому другому покупателю на тех же условиях.
3. Особенности при продаже доли в однокомнатной квартире.
На практике продать долю в однокомнатной квартире сложно, потому что покупатель приобретает право на часть жилья без возможности реально выделить её в пользование. Это отпугивает большинство покупателей, поскольку фактически невозможно жить в одной комнате с незнакомым человеком. Поэтому такие доли часто продаются с большим дисконтом – иногда до 30–50% от рыночной стоимости.
4. Альтернативные варианты.
- Попробуйте договориться с братом о выкупе вашей доли. Это самый простой и безопасный вариант.
- Если договориться не удаётся, можно предложить продать квартиру целиком и разделить деньги пропорционально долям.
- Крайний вариант – продажа доли через специализированные агентства или инвесторов, которые занимаются скупкой долей. Но там цена будет значительно ниже.
5. Юридические формальности.
Сделку купли-продажи доли обязательно оформляют нотариально. После подписания договора нотариус сам подаёт документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Итог: продать долю в однокомнатной квартире можно, но без согласия второго собственника только после соблюдения процедуры уведомления. Рекомендуется заранее обсудить с братом варианты и условия, чтобы избежать конфликтов и судебных споров.