Да, продать долю в комнате коммунальной квартиры можно, но важно соблюсти установленный законом порядок. Порядок продажи доли в праве собственности регулируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится о преимущественном праве покупки у других собственников.
1. Уведомление совладельцев. Вы обязаны письменно уведомить других собственников о намерении продать свою долю. В уведомлении нужно указать цену и все условия продажи. Отправить уведомление лучше заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса. С этого момента у соседей есть 30 дней на принятие решения о покупке доли.
2. Если соседи не ответили или отказались. По истечении 30 дней, если от соседей нет письменного согласия на покупку, вы имеете право продать долю любому третьему лицу на тех же условиях, что были указаны в уведомлении. Главное - сохранить доказательства, что вы направляли уведомление и соблюли срок ожидания. Это может понадобиться, если соседи попытаются оспорить сделку.
3. Продажа доли постороннему лицу. Найти покупателя на долю в коммунальной квартире непросто. Чаще всего долю приобретают либо инвесторы, либо соседи, либо специализированные агентства. При продаже важно сразу предупредить покупателя о коммунальном статусе квартиры и возможных конфликтах с другими жильцами.
4. Альтернативы продаже. Иногда выгоднее предложить соседям выкупить вашу долю дешевле, чем продавать постороннему. Если соседи отказываются от покупки и мешают продаже, можно обратиться в суд с требованием выдела доли в натуре (если это возможно технически) или о принудительном выкупе доли при невозможности совместного проживания.
5. Нотариальное оформление. С 2016 года сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это значит, что договор купли-продажи доли нужно заключать у нотариуса, который проверит соблюдение всех процедур и сам направит документы на регистрацию в Росреестр.
Итог: продать долю без согласия соседей можно, но при условии, что они были уведомлены о продаже и не воспользовались своим правом выкупа. Несоблюдение этой процедуры может привести к тому, что сделку признают недействительной. Поэтому лучше заранее проконсультироваться с юристом и оформить все документы правильно.