Дарение доли в квартире - это достаточно распространенная сделка, особенно среди родственников. Закон не ограничивает собственника в праве распоряжаться своим имуществом, поэтому вы можете подарить любую часть квартиры, которая принадлежит именно вам.
1. Какую долю можно подарить?
Вы вправе подарить как всю квартиру целиком, так и любую часть (долю) в ней. Доля может быть выражена в виде дроби (например, 1/2, 1/3, 1/4) или в процентах (например, 25%). Главное, чтобы доля была реальной и определенной. Нельзя подарить «комнату» в квартире, если она не выделена в натуре, но можно подарить долю, соответствующую стоимости этой комнаты.
2. Нужно ли согласие других лиц?
Если вы единственный собственник квартиры, то согласие других жильцов не требуется. Если же квартира находится в долевой собственности, то каждый собственник распоряжается своей частью самостоятельно. Однако уведомлять других собственников о дарении не требуется (в отличие от продажи, где действует преимущественное право покупки).
3. Как оформить договор дарения?
- Заключается письменный договор дарения между дарителем и одаряемым;
- Договор обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре, так как речь идет о недвижимости;
- Необходимо оплатить госпошлину (на момент написания – 2000 рублей);
- После регистрации одаряемый становится собственником подаренной доли.
4. Налоги и льготы
Если вы дарите долю близкому родственнику (например, сестре, родителям, детям, супругу), то налог на доходы не уплачивается. Если же дарение происходит не между близкими родственниками, то получатель подарка обязан заплатить НДФЛ 13% от стоимости подаренной доли.
5. Возможные риски и советы
- Отменить дарение можно только в исключительных случаях (например, если одаряемый совершил преступление против дарителя);
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, согласие органов опеки при дарении доли не требуется, если даритель - собственник;
- Рекомендуется оформить договор через нотариуса, особенно если дарится не вся квартира, а доля, чтобы избежать споров.
Таким образом, вы можете подарить любой размер доли, исходя из своих намерений – хоть 1/100, хоть 1/2 квартиры. Главное – правильно оформить документы и зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.