Ваш вопрос действительно важный, так как с долями в недвижимости часто возникает путаница. Объясню подробно.
Сначала разберёмся с понятием «доля». Если квартира находится в долевой собственности, то у каждого собственника есть определённая доля (например, 1/2, 1/3 и т.д.). Эта доля выражает не конкретную комнату, а право на часть квартиры в целом. То есть доля – это абстрактная величина, которую можно продать, подарить или завещать.
Можно ли подарить часть от своей доли?
Да, закон это допускает. Например, у вас 1/2 квартиры, и вы хотите подарить своей сестре половину этой доли. Тогда у вас останется 1/4, а у сестры появится 1/4. Такое действие юридически корректно, так как вы распоряжаетесь своим имуществом.
Как оформить?
- Необходимо составить договор дарения. В нём указывается, что именно вы дарите – конкретную часть своей доли (например, 1/4 квартиры).
- Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, так как речь идёт о недвижимости.
- Дарение доли подлежит нотариальному удостоверению. Без нотариуса такой договор не примут на регистрацию.
- После регистрации сестра станет собственником своей доли.
Важные моменты:
- Согласие других сособственников не требуется, потому что речь идёт о дарении, а не продаже (право преимущественной покупки действует только при купле-продаже).
- Если квартира находится в совместной собственности супругов, то на дарение потребуется нотариальное согласие супруга.
- Дарение можно сделать как безвозмездным, так и с определёнными условиями (например, с обременением правом проживания). Но такие условия нужно правильно юридически оформить, чтобы не возникло споров.
Вывод: подарить часть своей доли в квартире можно, это законно. Главное – грамотно составить договор и оформить его у нотариуса, а затем зарегистрировать переход права в Росреестре.
Рекомендую обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры. Он поможет составить договор без ошибок и подаст документы на регистрацию.