Короткий ответ: собственник не обязан регистрироваться (прописываться) в принадлежащей ему квартире, если у него уже есть действующая регистрация по другому адресу. Закон не требует, чтобы человек был прописан именно там, где у него есть недвижимость.
Подробно:
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ и Правилами регистрации граждан РФ по месту пребывания и месту жительства (утв. постановлением Правительства № 713), регистрация по месту жительства подтверждает, где человек фактически проживает, а не право собственности. То есть, прописка – это учет граждан, а не обязанность владельца недвижимости.
Если вы купили квартиру, но пока не живете в ней, вы можете спокойно оставить свою текущую регистрацию. Никто не имеет права требовать обязательной прописки именно по адресу квартиры, которую вы приобрели. Исключение – если в договоре купли-продажи или ипотечном соглашении с банком есть прямое условие о регистрации собственника (иногда банки это прописывают, чтобы убедиться, что заемщик действительно проживает в купленном жилье). В таком случае требование будет не со стороны закона, а со стороны кредитора.
Что важно учитывать:
- Если в квартире никто не зарегистрирован, это не влияет на размер налога на имущество или коммунальные платежи (кроме отдельных случаев, когда тарифы зависят от количества зарегистрированных лиц).
- Если вы хотите, чтобы кто-то проживал в квартире официально, можно оформить временную регистрацию для арендатора или родственников.
- При продаже квартиры отсутствие прописанных лиц – наоборот, плюс: сделка проходит быстрее, без необходимости снятия кого-либо с учета.
Вывод: собственник может быть прописан в любом месте, где он реально живет. Владея квартирой, вы не обязаны делать регистрацию именно там. Главное – чтобы у вас вообще была постоянная регистрация в пределах РФ. При этом вы вправе зарегистрироваться в новой квартире в любой момент, как только решите туда переехать или завершите ремонт.
Рекомендация юриста: если управляющая компания или ЖЭК настаивают на регистрации, попросите их указать конкретную норму закона. Скорее всего, такого обязательства они подтвердить не смогут, и их требование будет носить лишь рекомендательный характер.