В описанной ситуации лишить собственника его доли только на основании того, что он не проживает и не оплачивает коммунальные услуги, невозможно. Российское законодательство защищает право собственности, и принудительное лишение возможно лишь в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом.
Что важно знать:
- Собственник не обязан проживать в квартире, чтобы сохранять за собой право собственности. Отсутствие по месту жительства не влияет на наличие доли в праве.
- Неуплата коммунальных платежей не является основанием для лишения доли. Однако вы вправе взыскать с него часть затрат через суд, доказав, что вы оплачивали коммунальные услуги и содержание жилья за него.
Что можно сделать:
- Собрать доказательства расходов: чеки, квитанции, выписки из банка, подтверждающие оплату вами коммунальных услуг.
- Обратиться в суд с иском о взыскании с совладельца компенсации за оплаченные им доли расходов. Суд может обязать его возместить вам половину затрат.
- Если второй собственник уклоняется от участия в содержании квартиры, вы можете потребовать в судебном порядке определить порядок пользования жильем или даже добиться продажи доли через суд, если совместное владение стало невозможным (ст. 252 ГК РФ). Но это не лишение собственности, а раздел или продажа с компенсацией.
Исключительные случаи, когда долю могут изъять:
- Если собственник систематически нарушает права соседей или разрушает имущество (ст. 293 ГК РФ).
- Если доля ничтожно мала и её невозможно выделить в натуре, а владелец не пользуется ею - суд может обязать продать долю с выплатой компенсации. Однако такие решения принимаются крайне редко.
Вывод: просто то, что совладелец не живёт и не платит, не даёт права лишить его собственности. Но вы можете защитить свои интересы: взыскать расходы, определить порядок пользования или инициировать продажу доли через суд. Лучше заранее направить письменную претензию, чтобы зафиксировать факт обращения и подтвердить добросовестность ваших действий.
Рекомендация: обратитесь к юристу для подготовки иска и расчета требований, чтобы минимизировать процессуальные ошибки и увеличить шансы на положительное решение.