Ситуация с общим тамбуром в многоквартирных домах довольно распространённая. По закону общедомовое имущество (к которому относится общий коридор, лестничные клетки, тамбуры и иные помещения, не закрепленные за конкретной квартирой) принадлежит всем собственникам дома на праве общей долевой собственности в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.
Основные моменты, которые стоит учитывать:
- Собственники квартир не вправе использовать общее имущество исключительно в своих личных целях, если это нарушает интересы других жильцов или правила пожарной безопасности.
- Размещение личных вещей (колясок, шкафов, велосипедов) в общем тамбуре может рассматриваться как нарушение правил пользования жилыми помещениями и общедомовым имуществом.
- В соответствии с требованиями Пожарного регламента, коридоры и пути эвакуации должны оставаться свободными. Загромождение прохода может повлечь штраф от надзорных органов.
Что можно сделать на практике:
- Попробовать ещё раз мирно договориться с соседями, объяснив, что их вещи создают препятствие и представляют угрозу безопасности.
- Обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию (ЖЭК). УК обязана контролировать использование общедомового имущества и реагировать на нарушения.
- Если УК не принимает меры, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в МЧС (пожарный надзор) с жалобой. Они проведут проверку и при выявлении нарушений могут вынести предписание об устранении.
- Крайняя мера - обращение в суд с иском о понуждении к устранению нарушений. В суде можно сослаться на нормы ЖК РФ, правила противопожарного режима и права на безопасное использование жилого помещения.
Совет: Перед обращением в контролирующие органы сделайте фотофиксацию загромождения тамбура, чтобы иметь доказательства.
Таким образом, у вас есть правовые механизмы для защиты своих интересов. Начните с обращения в управляющую компанию, а при необходимости подключайте контролирующие органы или суд.