Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Question

У меня есть двухкомнатная квартира, доставшаяся по наследству. Я живу в ней один, но хотел бы обменять её на две однокомнатные, чтобы одну оставить себе, а вторую подарить дочери. Возможно ли это сделать официально и какие есть варианты оформления такого обмена?

Answer 1

Ваша ситуация достаточно распространенная, особенно когда в семье возникает необходимость разделить жилье между родственниками. Прямого механизма обмена «одна квартира на две» в действующем законодательстве не существует, то есть нельзя просто прийти в Росреестр и попросить разделить двухкомнатную на две отдельные квартиры. Однако есть несколько законных и практических способов реализовать вашу задачу.

Основные варианты:

1. Продажа с последующей покупкой. Самый распространенный и понятный путь. Вы продаете свою двухкомнатную квартиру и на вырученные деньги приобретаете две однокомнатные. В этом случае важно грамотно составить договоры купли-продажи и учесть, чтобы сделки проходили синхронно, иначе есть риск остаться на время без жилья.
2. Меновая сделка. Теоретически возможно найти собственников двух однокомнатных квартир, которые согласятся обменяться с вами на одну двухкомнатную. В этом случае заключается договор мены, который по своей сути аналогичен купле-продаже, только без денежного расчета либо с минимальной доплатой. Такой вариант встречается редко, так как нужно совпадение интересов сторон.
3. Долевое оформление. Иногда можно рассмотреть вариант продажи квартиры и покупки одного объекта недвижимости, но в долях (например, 1/2 и 1/2). После этого доли можно выделить в натуре или использовать по договоренности. Однако это не совсем то, что вы хотите, так как фактически получится одна квартира с раздельными владельцами, а не два отдельных объекта.

На что обратить внимание:

• При продаже и покупке важно учитывать налогообложение. Если квартира была в собственности менее 5 лет (или 3 лет в отдельных случаях), то при продаже может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы.
• Сделки лучше проводить через безопасные расчеты (аккредитив, банковская ячейка, эскроу-счет), чтобы минимизировать риски.
• Если вы планируете подарить одну из однокомнатных дочери, учтите, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Вывод: Прямого обмена одной квартиры на две не предусмотрено, но можно реализовать схему через продажу и покупку или через мену. Рекомендую обратиться к нотариусу или юристу по недвижимости для сопровождения сделки, чтобы учесть все нюансы и избежать возможных рисков.