Как разделить квартиру на две отдельные

Question

Мы с сестрой унаследовали квартиру от родителей в равных долях. Квартира большая, трёхкомнатная, в хорошем районе. Я хотел бы выделить свою долю и сделать из неё отдельную квартиру с отдельным входом и всеми коммуникациями. Сестра тоже не против, но мы не понимаем, возможно ли это юридически и технически. Подскажите, реально ли разделить одну квартиру на две отдельные и как правильно это оформить?

Answer 1

Ситуация, когда наследники или собственники хотят разделить одну квартиру на две отдельные, встречается довольно часто. Однако важно понимать, что юридически и технически это не всегда возможно.

Разберёмся по порядку:

1. Техническая возможность. Для того чтобы разделить квартиру на две, необходимо, чтобы в ней можно было оборудовать отдельные входы, санузлы, кухню и провести все коммуникации. Обычно в типовых многоквартирных домах это сделать сложно, так как требуется перепланировка и переустройство, а иногда и отдельный выход из квартиры на лестничную клетку или на улицу. Для начала нужно обратиться в проектную организацию, которая подготовит заключение о возможности раздела.
2. Юридическая процедура. Даже если технически раздел возможен, нужно официально оформить образование двух новых объектов недвижимости. Для этого:
   • Разрабатывается проект перепланировки и переустройства.
   • Проект согласуется с жилищной инспекцией, БТИ и другими органами.
   • После выполнения всех работ специалисты БТИ составляют новый технический паспорт.
   • На основе технической документации в Росреестре происходит регистрация двух отдельных квартир.
3. Согласие всех собственников. Поскольку у вас квартира в долевой собственности, необходимо письменное согласие всех собственников на проведение таких действий. Без этого процесс невозможен.
4. Альтернативы. Если раздел технически невозможен или слишком затратен, можно рассмотреть два варианта:
   • Выдел доли через суд с выплатой компенсации другому собственнику.
   • Продажа квартиры и раздел денежных средств.

Итог: Раздел квартиры на две отдельные возможен только при наличии технической возможности и согласия всех собственников. Первым шагом в вашем случае будет обращение к проектировщику или в специализированную организацию для получения заключения о возможности перепланировки. Если заключение будет положительным, дальше вы сможете пройти все юридические этапы оформления. Если же нет, придётся искать альтернативные варианты раздела имущества.

Рекомендую также заранее проконсультироваться с юристом по недвижимости и инженером-проектировщиком, чтобы не тратить время и деньги на заведомо невозможные варианты.