В вашей ситуации речь идёт не просто о разделе имущества между совладельцами, а о выделении долей в натуре и последующем присвоении каждому объекту собственного адреса. Процедура довольно объёмная, но вполне выполнимая при условии, что дом технически позволяет разделение.
Пошаговый порядок действий:
- Проверка технической возможности раздела. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт обследование дома и подготовит техническое заключение, подтверждающее, что здание можно разделить на две самостоятельные части с отдельными входами, коммуникациями и несущими конструкциями.
- Подготовка технического плана. На основании заключения инженер готовит новый технический план, в котором описывает два новых объекта недвижимости. Этот документ потребуется для постановки на кадастровый учёт.
- Согласие всех собственников. Поскольку дом находится в долевой собственности, раздел возможен только по взаимному согласию. Если согласие достигнуто, стороны подписывают соглашение о разделе, где фиксируется, какая часть и кому принадлежит.
- Регистрация изменений в Росреестре. Вы подаёте заявление о прекращении долевой собственности и регистрации двух новых объектов. Прилагаются: соглашение о разделе, технический план, правоустанавливающие документы и квитанция об оплате госпошлины.
- Присвоение адресов. После регистрации новых домов необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении каждому дому отдельного адреса. Обычно это делается через МФЦ или портал «Госуслуги».
Важно: раздел возможен только если обе части дома имеют самостоятельные инженерные сети и отдельные входы. Если этого нет, то сначала нужно сделать перепланировку и узаконить её.
Альтернатива судебному порядку: если договориться не удаётся, раздел можно провести через суд. Суд назначит экспертизу, которая определит возможность выдела частей в натуре, и вынесет решение, на основании которого Росреестр зарегистрирует новые объекты.
Итог: после окончания всех процедур вы получите два отдельных объекта недвижимости, каждый со своим кадастровым номером и адресом. Это позволит свободно распоряжаться своей частью - продать, подарить или завещать её без согласия другого собственника.
Рекомендую начать с консультации кадастрового инженера и проверки технического состояния дома - от этого зависит, насколько быстро и без проблем пройдёт раздел.