Приватизация земли под домом на два хозяина

Question

Мы с братом живем в частном доме, который достался нам по наследству от родителей. Дом на два хозяина, но земля под ним до сих пор числится в муниципальной собственности. Хотим оформить участок в собственность, чтобы в будущем не было проблем с пропиской детей и возможной продажей дома. Не до конца понятно, как правильно приватизировать землю, если дом разделен между двумя владельцами. Подскажите, с чего начать и какие документы нужны?

Answer 1

Ситуация, когда дом находится в долевой собственности у нескольких лиц, а земельный участок под ним еще не оформлен, встречается довольно часто. В вашем случае, учитывая, что дом принадлежит двум собственникам, приватизация земли возможна, но потребует соблюдения некоторых нюансов.

Что важно понимать:

• Право на приватизацию (бесплатную передачу земли в собственность) предоставляется собственникам жилых домов, расположенных на муниципальной земле.
• Если дом находится в долевой собственности, то и земля оформляется в общую долевую собственность пропорционально долям в доме.
• Нельзя приватизировать участок только одному хозяину, если дом поделен между двумя.

Алгоритм действий:

1. Сначала необходимо убедиться, что участок стоит на кадастровом учете. Если кадастрового номера нет – нужно заказать межевание у кадастрового инженера.
2. Подготовить правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН).
3. Совместно с братом подать заявление в администрацию или МФЦ о предоставлении земельного участка в собственность. Заявление должно быть подписано обоими собственниками.
4. К заявлению прикладываются: паспорта, документы на дом, кадастровый паспорт участка (или межевой план).
5. Администрация принимает решение о передаче участка в собственность. Если участок ранее был предоставлен для ИЖС или ЛПХ – приватизация, как правило, бесплатная.
6. После получения постановления администрации необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре через МФЦ. С этого момента вы и ваш брат будете полноправными собственниками земли.

На что обратить внимание:

• Если доли в доме равные, то и доли на землю будут равные.
• Если в будущем планируется раздел участка (например, каждому по своей части), потребуется процедура выдела долей с новым межеванием.
• Если один из собственников не согласен на приватизацию – оформить участок не получится до урегулирования спора.

Таким образом, приватизация земли под домом на два хозяина осуществляется только совместно. Вам нужно договориться с братом, подготовить документы и подать заявление. Процедура несложная, но требует участия всех собственников дома.