Назначение земли под магазин

Question

Я купил участок земли в черте города, и хочу построить на нем небольшой магазин. Но в документах указано, что земля имеет категорию 'для индивидуального жилищного строительства'. Подскажите, нужно ли менять назначение земли, и какое именно целевое назначение должно быть, чтобы официально открыть магазин?

Answer 1

Чтобы законно построить и открыть магазин на земельном участке, крайне важно правильно определить разрешенное использование земельного участка. В вашем случае в документах указано назначение 'для индивидуального жилищного строительства' (ИЖС). Это означает, что участок предназначен исключительно для возведения жилого дома и хозяйственных построек для проживания граждан.

Использовать участок ИЖС для размещения магазина нельзя, так как это будет считаться нарушением целевого использования земли. За нарушение предусмотрена административная ответственность, вплоть до штрафов и обязанности привести участок в соответствие с категорией.

Какие варианты разрешенного использования подходят для магазина:

• Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования (ВРИ) 'объекты розничной торговли';
• ВРИ 'обслуживание населения' (сюда входят магазины, аптеки, парикмахерские и т.д.);
• 'Общественно-деловая застройка' – также охватывает торговые помещения;
• В отдельных случаях – 'многофункциональная застройка'.

Как изменить назначение земли:

1. Обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о смене вида разрешенного использования (ВРИ).
2. Уточнить в градостроительном регламенте вашего населенного пункта, какие ВРИ допускаются для данной территориальной зоны.
3. При необходимости провести публичные слушания (если требуются по закону).
4. Внести изменения в ЕГРН после одобрения.

На что обратить внимание:

• Если участок находится в зоне, где не допускается размещение коммерческих объектов, изменить ВРИ может быть невозможно.
• Для строительства магазина также потребуется разрешение на строительство, проект и соблюдение санитарных, противопожарных и градостроительных норм.
• Иногда выгоднее приобрести участок с уже подходящим назначением, чем проходить длительную процедуру перевода.

Вывод: Для магазина назначение земли должно быть не 'ИЖС', а один из видов, относящихся к общественно-деловой застройке или торговым объектам. Рекомендую заранее проверить градостроительные регламенты вашего района и подать заявление на изменение ВРИ, если хотите использовать существующий участок.