Оформление земли под гаражом в ГСК

Question

У меня есть гараж в старом гаражно-строительном кооперативе, построенном еще в 90-х. Все документы на сам гараж у меня есть, членские взносы оплачиваю регулярно. Недавно услышал, что можно оформить землю под гаражом в собственность, но не понимаю, как это сделать и возможно ли вообще, ведь земля под ГСК вроде как общая. Подскажите, как действовать, чтобы оформить землю под своим гаражом?

Answer 1

Вопрос оформления земли под гаражом в ГСК действительно возникает часто, особенно у владельцев гаражей старых кооперативов. Рассмотрим подробно, что можно сделать в вашей ситуации.

В первую очередь нужно понимать, что земельный участок под ГСК может находиться:

• в собственности самого кооператива;
• в аренде у муниципалитета или государства;
• в неоформленном статусе (земля предоставлена, но документы не оформлены).

Если земля в собственности кооператива, то оформить землю под отдельным гаражом в личную собственность можно только после раздела участка. Для этого потребуется:

1. Провести общее собрание членов ГСК и получить согласие на раздел земельного участка.
2. Заказать кадастровые работы для выделения вашего гаража с прилегающей территорией.
3. Подать документы в администрацию или Росреестр для регистрации права собственности на выделенный участок.

Если земля в аренде, оформить собственность можно через выкуп у муниципалитета. Обычно это возможно, если:

• гараж построен до введения Земельного кодекса (до 2001 года);
• у вас есть членская книжка и документы, подтверждающие долевое участие в кооперативе;
• земля используется под гараж без нарушений градостроительных норм.

В таком случае подается заявление в администрацию о выкупе участка под гаражом. Цена может быть льготной, если земля используется длительно и добросовестно.

Если земля не оформлена вовсе, необходимо сначала узаконить землю за ГСК. Это делается через обращение в муниципалитет с просьбой о предоставлении участка кооперативу. После оформления ГСК сможет передать землю членам в собственность или аренду.

Практический совет: Начните с проверки статуса земли в Росреестре (через публичную кадастровую карту). Так вы узнаете, кому принадлежит участок. Далее можно действовать по подходящей схеме. В некоторых случаях оформление возможно по «гаражной амнистии» (Федеральный закон №79-ФЗ), если ваш гараж капитальный и построен до 2004 года. Закон позволяет оформить как сам гараж, так и землю под ним в упрощенном порядке.

Итог: оформить землю под гаражом в собственность можно, но способ зависит от статуса участка. Если земля в аренде или собственности ГСК, потребуется согласие кооператива и определенные юридические шаги. Если же гараж подходит под условия «гаражной амнистии» - процедура значительно упрощается.