Ситуация, когда гараж находится в собственности, а земля под ним нет, достаточно распространена. Чтобы защитить свои права и избежать возможных проблем в будущем (например, снос гаража или невозможность его продать), необходимо оформить права на земельный участок.
1. Уточните статус земли. Для начала нужно получить выписку из ЕГРН на земельный участок, где расположен гараж. Это можно сделать через сайт Росреестра или МФЦ. Из выписки станет понятно, кому принадлежит земля – муниципалитету, региону или государству, а также какой у нее вид разрешённого использования.
2. Проверьте, подпадает ли ваш гараж под «гаражную амнистию». С 1 сентября 2021 года действует закон, позволяющий оформить землю под гаражами в упрощённом порядке (ФЗ № 79 от 05.04.2021). Если гараж был построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года), не является самовольной постройкой и используется для личных нужд, вы можете бесплатно оформить землю в собственность.
3. Если «гаражная амнистия» не подходит. Тогда можно оформить землю в аренду или выкупить её у администрации. Для этого необходимо:
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка;
- Заказать кадастровые работы (если участок не стоит на кадастровом учёте);
- После постановки участка на учёт заключить договор аренды или выкупа (обычно выкупная цена – до 60% от кадастровой стоимости, в зависимости от региона).
4. Что будет, если ничего не делать. Без оформления земли вы остаетесь собственником только постройки, а участок можно изъять или передать другому лицу. В случае реконструкции или продажи гаража возникнут сложности с регистрацией сделки.
5. Практический совет: если гараж находится в составе гаражного кооператива, целесообразно действовать через председателя ГСК – он может инициировать оформление земли под всем кооперативом, а затем распределить участки между владельцами.
Итог: для начала соберите информацию о земельном участке, проверьте, имеете ли вы право на оформление в рамках гаражной амнистии, и подайте заявление в администрацию. При необходимости можно обратиться к кадастровому инженеру и юристу для сопровождения процедуры.