Если дом уже построен, но земля под ним не оформлена, важно как можно скорее урегулировать этот вопрос. Без оформления права на участок вы не сможете зарегистрировать дом в собственность, подключить коммуникации или продать недвижимость.
Пошагово ситуация решается следующим образом:
- Уточните статус земли. Обратитесь в администрацию района или МФЦ и запросите сведения о том, кому принадлежит участок. Иногда земля находится в муниципальной или государственной собственности, а иногда – в аренде либо резерве.
- Проверьте наличие документов. Если у вас есть акт о предоставлении земли, старое свидетельство, договор аренды или распоряжение администрации, это упростит оформление. Если ничего нет – нужно инициировать процедуру предоставления участка.
- Закажите кадастровые работы. Без межевания участок оформить нельзя. Кадастровый инженер определит границы и подготовит межевой план. После этого участок можно поставить на кадастровый учет.
- Подайте заявление о предоставлении участка в собственность. Если дом построен законно, администрация обычно предоставляет землю без торгов. Если постройка «самовольная», сначала нужно узаконить сам дом – подать заявление о признании права собственности через суд.
- Оформите право собственности. После получения решения или распоряжения администрации о предоставлении участка и постановки его на кадастровый учет, подайте документы в Росреестр через МФЦ. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Важно: если участок находится в собственности муниципалитета, вы имеете право выкупить его по кадастровой стоимости или оформить в аренду. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) гражданам часто предоставляют возможность оформить землю в собственность без торгов.
Практический совет: не откладывайте оформление, поскольку отсутствие права на землю может привести к проблемам при наследовании, подключении коммуникаций или продаже дома. Кроме того, администрация имеет право признать постройку самовольной и потребовать сноса, если участок не оформлен надлежащим образом.
В итоге, чтобы узаконить землю под домом, вам нужно пройти три ключевых этапа: уточнение статуса участка, межевание и регистрация права собственности. Все остальные действия – производные от этих шагов.