Ситуация, когда в наследство переходит один жилой дом и несколько наследников, встречается очень часто. В вашем случае наследников трое, и если завещания не было, то наследство открывается по закону и делится поровну между всеми наследниками первой очереди (дети, супруг, родители).
Основные варианты раздела дома:
- Заключить соглашение о разделе наследства. Все наследники после получения свидетельств о праве на наследство могут подписать нотариальное соглашение. В нем можно предусмотреть, что один наследник получает дом полностью, а другим выплачивается денежная компенсация.
- Оформить дом в общую долевую собственность. В таком случае каждый наследник получает равную долю (по 1/3). Это самый простой вариант, но он может вызвать трудности в будущем при пользовании или продаже.
- Продажа дома и раздел денег. Если договориться о совместном пользовании не удается, дом можно продать, а вырученные средства разделить пропорционально долям.
Что делать, если один из наследников не участвует в обсуждении?
Если брат не проявляет активности, его доля все равно сохраняется за ним. Принудить его к отказу невозможно. Однако вы с другим братом можете договориться между собой и предложить третьему денежную компенсацию. Если он согласится - оформите соглашение у нотариуса.
Если договориться не удается, спор решается через суд. Суд может определить порядок пользования домом, а также обязать выплатить компенсацию одному из наследников, если выделение доли в натуре невозможно.
Рекомендации:
- Сначала получите у нотариуса свидетельства о праве на наследство.
- Попробуйте заключить добровольное соглашение с братьями.
- Если договориться не удается - обратитесь в суд с иском о разделе наследственного имущества или определении порядка пользования.
Важно: пока наследство не оформлено, распоряжаться домом (продавать, дарить, сдавать) нельзя. Все сделки возможны только после официального вступления в наследство.
Таким образом, у вас три основных пути: оформить дом в долевую собственность, договориться о компенсации или продать его и разделить деньги. На практике чаще всего выбирают первый вариант, а затем решают вопрос компенсации.