Можно ли разделить квартиру между наследниками

Question

Мы с братом получили в наследство квартиру от родителей. Он настаивает, что нужно разделить её на две части и оформить каждому свою долю как отдельную недвижимость. Я сомневаюсь, возможно ли вообще разделить квартиру физически или она считается неделимой вещью? Хотелось бы понять, как правильно поступить и какие у нас есть варианты.

Answer 1

С точки зрения гражданского законодательства России, квартира относится к категории неделимых вещей. Это означает, что её невозможно разделить физически на две самостоятельные вещи, которые могли бы существовать и использоваться независимо друг от друга.

Почему квартира неделимая:

• Квартира представляет собой единый объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре и имеющий свой кадастровый номер.
• Физический раздел квартиры на две отдельные квартиры возможен только в исключительных случаях, когда это технически реально (например, перепланировка с устройством отдельных входов, инженерных коммуникаций и последующей регистрацией как двух отдельных объектов). Но это требует согласования с БТИ, администрацией и Росреестром, а процедура крайне сложная.
• В обычной ситуации квартира не может быть разделена на части, пригодные для отдельного использования. Поэтому в законе она признается неделимой вещью.

Что можно сделать на практике:

1. Оформить долевую собственность. Если квартира перешла по наследству двум лицам, то у каждого из вас будет определенная доля в праве собственности (например, по 1/2). При этом физически квартира остаётся одной, но юридически у каждого есть доля.
2. Определить порядок пользования. Можно заключить соглашение о том, кто и какую комнату будет занимать, как пользоваться общими помещениями. Это не изменяет право собственности, но регулирует фактическое проживание.
3. Выкуп доли. Если один из наследников хочет пользоваться квартирой единолично, он может выкупить долю второго по договоренности.
4. Продажа квартиры и раздел денег. Самый распространенный способ – совместно продать недвижимость и разделить вырученные средства пропорционально долям.
5. Судебное решение. Если договориться не удается, один из собственников вправе обратиться в суд с требованием о разделе имущества путем продажи квартиры с публичных торгов и распределения денежных средств.

Вывод: квартира сама по себе неделимая вещь, поэтому в вашем случае можно только делить права собственности (доли), но не сам объект. Для того чтобы найти наиболее удобное решение, лучше обсудить с братом все вышеперечисленные варианты и выбрать оптимальный.