Ваша ситуация достаточно распространённая, и закон прямо регулирует её. Дарение недвижимости – это полноценная сделка, которая влечёт переход права собственности от дарителя к одаряемому. После того, как вы зарегистрировали право собственности на квартиру в Росреестре, вы стали её единственным собственником (если, конечно, квартира не обременена правами других лиц).
Что это означает?
- Вы вправе распоряжаться квартирой как угодно: продавать, сдавать, завещать, дарить и т. д.
- Никаких специальных ограничений на «передаривание» законами не установлено. Это обычное распоряжение своим имуществом.
- Однако есть важные нюансы, на которые стоит обратить внимание.
Основные моменты:
- Обременения и условия предыдущего договора. Иногда в договор дарения включаются условия, например, право дарителя пожизненно проживать в квартире. В таком случае новый собственник обязан их соблюдать, и при передаривании они сохраняются.
- Согласие супруга. Если квартира была подарена лично вам, она считается вашей личной собственностью и согласие супруга на дарение не требуется. Но если в дарении участвовали совместные средства (например, расходы на оформление), возможны нюансы.
- Налоги. При передаривании родственнику (например, сестре) действует льгота – налог на доходы физлиц не уплачивается. Если бы вы дарили постороннему человеку, налог составил бы 13% от кадастровой стоимости квартиры.
- Регистрация сделки. Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Только после этого право собственности перейдёт к вашей сестре.
Вывод: Да, вы можете передарить квартиру своей сестре. Для этого достаточно заключить с ней новый договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Ограничения могут возникнуть только при наличии обременений или условий в предыдущем договоре.
Рекомендую внимательно изучить ваш договор дарения и при необходимости проконсультироваться с юристом для правильного оформления документов. Это поможет избежать возможных споров в будущем.