Ситуации, когда близкий родственник получает квартиру по договору дарения, а затем возникают конфликты, к сожалению, встречаются довольно часто. Важно понимать, что сам факт дарения делает вашего родственника полноправным собственником, и в общем случае квартира уже не принадлежит вашей маме. Однако есть ряд правовых оснований, по которым можно попытаться оспорить сделку или защитить интересы вашей мамы.
Возможные варианты действий:
- Оспаривание договора дарения. Если дарение было совершено под давлением, в состоянии болезни, при обмане или в условиях, когда даритель не понимал значения своих действий, то договор можно признать недействительным через суд. Для этого нужны медицинские документы, свидетельские показания, заключения экспертов.
- Отмена дарения. По закону даритель может требовать отмены договора дарения, если одаряемый совершил в отношении него тяжкие проступки – например, умышленно причинил вред, грубо обращается, создает угрозу жизни и здоровью. В такой ситуации суд вправе расторгнуть договор и вернуть квартиру дарителю.
- Сохранение права пользования. Даже если квартира подарена, но в договоре дарения или в момент регистрации права за мамой было закреплено право пожизненного проживания (регистрация или так называемое «право пользования»), выселить её без предоставления иного жилья невозможно.
- Социальные гарантии. Если у мамы нет другого жилья, а она является пожилым человеком или инвалидом, органы социальной защиты могут подключиться, чтобы защитить её права, включая возможность временного жилья.
Что делать на практике:
- Собрать все документы: договор дарения, выписку из ЕГРН, документы о регистрации.
- Оценить обстоятельства заключения договора – были ли основания сомневаться в добровольности и осознанности действий дарителя.
- Проконсультироваться с юристом по наследственным и жилищным спорам, чтобы определить, какие именно основания для иска можно использовать.
- Подать иск в суд с требованием признать договор дарения недействительным или отменить его.
Вывод: Отсудить квартиру у собственника можно лишь при наличии веских правовых оснований. Простого желания «вернуть» имущество недостаточно. Поэтому важно оценить все обстоятельства, собрать доказательства и грамотно подготовиться к судебному процессу.