Можно ли через суд обязать продать квартиру

Question

Я живу с бывшей супругой в одной квартире, которая записана на нас обоих в равных долях. После развода она категорически отказывается продавать жильё и делить деньги, хотя сама уже давно там не живёт. Я же хочу продать свою долю и купить себе отдельное жильё. Подскажите, может ли суд обязать её согласиться на продажу квартиры?

Answer 1

Ситуации, когда бывшие супруги или другие совладельцы квартиры не могут договориться о её судьбе, встречаются достаточно часто. Действительно, суд может вмешаться и обязать к продаже квартиры, но это зависит от конкретных обстоятельств.

Важные моменты, которые нужно учитывать:

• Совместная собственность. Если квартира находится в долевой собственности (например, по 1/2 доли у каждого), то каждый собственник вправе распоряжаться своей долей. Однако продать квартиру целиком без согласия второго владельца невозможно.
• Право на продажу доли. Вы можете продать свою долю самостоятельно, но сначала обязаны предложить её другому собственнику (в вашем случае – бывшей супруге). Если она откажется или не ответит в течение месяца, можно продать долю третьему лицу.
• Раздел квартиры через суд. Если квартира физически делима (например, коммунальная квартира или дом), суд может выделить долю в натуре. Но в случае с обычной квартирой это, как правило, невозможно.
• Принудительная продажа квартиры. Если квартира не делится и невозможно реально пользоваться долями, суд вправе вынести решение о продаже квартиры с торгов, а деньги разделить между собственниками пропорционально долям. Но такие иски удовлетворяются не всегда – суд оценивает возможность совместного пользования жильём и интересы сторон.

Что можно сделать на практике:

1. Попробовать договориться с бывшей супругой о добровольной продаже квартиры и разделе средств.
2. Если договориться невозможно - направить ей письменное предложение о выкупе вашей доли. Сделать это лучше заказным письмом с уведомлением.
3. Если она не согласится, рассмотреть вариант продажи вашей доли постороннему лицу. Но стоит понимать, что покупатели на такие сделки находятся редко.
4. В крайнем случае - обратиться в суд с иском о продаже квартиры и разделе денежных средств. Суд будет рассматривать, есть ли основания для принудительной продажи.

Вывод: суд может обязать к продаже квартиры, но только если совместное пользование невозможно и иные варианты урегулирования спора исключены. В вашей ситуации сначала стоит соблюсти процедуру предложения продажи доли, а потом уже готовиться к судебному процессу.