Продажа квартиры, купленной с использованием материнского (семейного) капитала, действительно возможна, но при соблюдении ряда условий. Здесь важно понимать, что средства маткапитала — это целевая государственная поддержка, направленная на улучшение жилищных условий семьи, а не личные деньги, которые можно просто вернуть или потратить по своему усмотрению.
1. Вернуть маткапитал государству нельзя. Средства, которые уже были направлены на покупку жилья, не подлежат возврату. Они перечислены продавцу напрямую из Пенсионного фонда (ныне — Социального фонда России). Поэтому вернуть эти деньги государству и просто "отказаться" от маткапитала невозможно.
2. Продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, можно, но при этом нужно защитить права всех членов семьи. Дело в том, что при покупке жилья с использованием маткапитала родители обязаны оформить доли собственности на всех членов семьи, включая детей. Поэтому просто продать такую квартиру без их участия нельзя.
3. Как действовать при продаже:
- Необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Оно требуется, если долями в квартире владеют несовершеннолетние дети.
- Органы опеки дадут разрешение только при условии, что после продажи дети не окажутся в худших жилищных условиях. То есть семья должна предоставить доказательства, что приобретаемое новое жильё не меньше по площади и не хуже по качеству.
- Если новое жильё ещё не приобретено, можно оформить обязательство о выделении долей детям после покупки другой квартиры. Такое обязательство заверяется нотариально.
4. Если жильё продаётся без предоставления детям равнозначных долей, сделку могут признать недействительной. Это особенно важно, если покупатель не проверил условия использования маткапитала при прошлой покупке.
5. Итог:
- Вернуть маткапитал государству нельзя.
- Продать квартиру можно только с разрешения опеки и при условии сохранения прав детей на жильё.
- Если планируете покупку нового жилья, можно указать в договоре купли-продажи, что средства от продажи пойдут на приобретение новой квартиры, где доли детям будут выделены после оформления сделки.
Таким образом, выход из ситуации есть, но действовать нужно строго по закону, чтобы избежать споров с органами опеки и риска признания сделки недействительной.