Ситуация с возвратом задатка при покупке квартиры регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, в частности статьями 380–381. Всё зависит от того, был ли действительно внесён именно задаток, а не просто аванс.
1. Разница между задатком и авансом
- Задаток — это сумма, которая подтверждает серьёзность намерений сторон и служит обеспечением исполнения договора. Если инициатор отказа от сделки — покупатель, задаток, как правило, не возвращается.
- Аванс — это просто предоплата, которая подлежит возврату, если сделка не состоялась, независимо от причин.
2. Как определить, что именно вы передали
Если в расписке или предварительном договоре прямо указано слово «задаток», то это именно задаток. Если таких слов нет, а указано просто «в счёт будущей покупки» или «предоплата», то, по закону, это считается аванcом, а не задатком. В таком случае вы вправе требовать возврата всей суммы.
3. Если это действительно задаток
- Если вы передумали покупать квартиру по своей инициативе, задаток, скорее всего, остаётся у продавца. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.
- Если же сделка не состоялась по вине продавца (например, он передумал продавать, завысил цену, не смог предоставить документы), то продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.
4. Что делать, если нет уверенности в статусе суммы
Если в документе не указано чётко, что это задаток, вы можете писать продавцу претензию с требованием вернуть деньги как аванс. В претензии стоит сослаться на статью 380 ГК РФ и пояснить, что задаток должен быть прямо обозначен в письменной форме, иначе сумма считается авансом. При отказе — можно обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
5. Практические советы
- Всегда оформляйте передачу денег только через письменное соглашение с точным указанием их статуса;
- Если документ не содержит слова «задаток», у вас есть высокие шансы вернуть деньги;
- Сохраните все переписки, расписки и документы — они понадобятся при обращении в суд.
Вывод: вернуть задаток можно, только если он не оформлен надлежащим образом или если продавец нарушил договорённости. Если же вы сами отказались от сделки и задаток оформлен корректно, вернуть деньги будет невозможно.