Можно ли передарить подаренный дом

Question

Мне родители подарили дом по договору дарения. Сейчас я хочу подарить его своей дочери, чтобы она уже распоряжалась имуществом. Можно ли так сделать, и не возникнут ли юридические проблемы при повторном дарении?

Answer 1

Ваша ситуация достаточно распространенная. По закону, дом, подаренный вам по договору дарения, становится вашей личной собственностью. Это значит, что с момента государственной регистрации права собственности именно вы являетесь полноправным владельцем недвижимости и можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Возможность передарить дом напрямую зависит от того, в дарственной не были ли прописаны какие-либо ограничения. Обычно в договорах дарения таких условий не указывают, так как дарение предполагает безвозмездную и окончательную передачу права собственности. Но иногда встречаются особые условия, например, запрет отчуждать имущество в течение определенного срока или обязательство содержать дарителя. В таком случае нужно внимательно перечитать договор дарения.

Если ограничений нет, то вы имеете право подарить дом вашей дочери. Для этого нужно заключить новый договор дарения. Он оформляется в письменной форме и обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Обратите внимание, что договор можно составить самостоятельно, либо обратиться к нотариусу (хотя нотариальное удостоверение не является обязательным, оно снижает риск ошибок).

Налогообложение. Важно учитывать налоговые последствия. В случае, если вы дарите дом близкому родственнику (а дочь является таковой), то она освобождается от уплаты НДФЛ. Если бы вы подарили дом постороннему человеку, то у него возникла бы обязанность уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Таким образом, вы можете без препятствий передарить дом своей дочери, если в исходном договоре дарения нет ограничений. Для этого необходимо:

1. Подготовить договор дарения (самостоятельно или через нотариуса).
2. Подать документы в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
3. Дождаться внесения записи в ЕГРН о праве вашей дочери на дом.

Резюме: передаривание подаренного дома возможно, ограничений для этого нет, если они не прописаны в первом договоре. В вашем случае передача имущества дочери является законной и не повлечет налоговых обязательств для нее.