Да, передарить квартиру, полученную по договору дарения, можно, но есть ряд юридических нюансов, которые стоит учитывать, чтобы сделка была законной и не вызвала проблем в будущем.
1. Право собственности после дарения
С момента государственной регистрации дарения вы становитесь полноправным собственником квартиры. Это означает, что вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, завещать, сдать в аренду или подарить. Передаривание – такой же законный способ распоряжения собственностью, как и любая другая сделка.
2. Исключения и ограничения
- Дарственная с обременениями. Если в договоре дарения было прописано условие, что вы не можете отчуждать квартиру в течение определённого срока, передарить её без отмены этого условия будет нельзя.
- Совместная собственность. Если квартира оформлена на нескольких лиц, то передарить можно только свою долю, а не всю квартиру целиком.
- Дарение от имени недееспособных или несовершеннолетних. Если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
3. Налоги и расходы
При дарении между близкими родственниками (например, между братом и сестрой) налог на доходы не уплачивается. Однако если вы решите подарить квартиру постороннему лицу, получатель обязан будет заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры.
4. Процедура передаривания
- Подготовить новый договор дарения, указав в нём, что вы – собственник, а сестра – одаряемая.
- Собрать необходимые документы: паспорт, свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), кадастровый паспорт и, при наличии, согласие супруга.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре – только после регистрации право собственности перейдёт к сестре.
5. Возможные риски
Иногда даритель исходной квартиры (например, ваша мама) может попытаться оспорить дарение, если докажет, что вы получили квартиру обманным путём, под давлением или с нарушением её прав. Но если сделка была оформлена корректно, риски минимальны.
Вывод: Передарить квартиру можно, если вы являетесь её законным собственником и в договоре дарения нет ограничений. Главное – правильно оформить сделку и зарегистрировать её в Росреестре, чтобы избежать юридических проблем в будущем.