В вашей ситуации речь идёт о наследовании по закону, так как завещание не было составлено. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. Сестра вашей мамы (ваша тётя) не входит в первую очередь и может претендовать на наследство только в случаях, если наследников первой очереди нет, либо она будет признана иждивенцем умершей.
Разберём подробнее:
- Вы и ваш брат - наследники первой очереди. Значит, вы имеете равные доли в наследстве, то есть квартира делится между вами поровну.
- Тётя - наследником не является, если только не докажет, что находилась на иждивении вашей мамы не менее года до её смерти (статья 1148 ГК РФ). В таком случае она может быть призвана к наследованию вместе с наследниками первой очереди.
Что делать, если нет согласия?
- Если вы и брат не можете договориться о способе распоряжения квартирой (продажа, выкуп доли и т.д.), то доли фиксируются нотариусом в свидетельстве о праве на наследство.
- После получения свидетельства вы становитесь дольщиками квартиры. Каждый имеет право распоряжаться своей долей - например, продать её, подарить или обменять.
- Если договориться о совместном использовании квартиры не удаётся, один из наследников вправе обратиться в суд с требованием о разделе имущества или продаже квартиры с распределением вырученных средств.
Важные моменты:
- Наследство нужно принять в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если срок пропущен, его можно восстановить через суд при наличии уважительных причин.
- Ухаживание за мамой не даёт вашей тёте автоматического права на большую долю. Это может быть учтено судом лишь как основание для компенсации расходов, но не как преимущество в наследовании.
- Если вы хотите избежать судебных споров, можно попробовать оформить соглашение о разделе наследственного имущества у нотариуса. В нём можно предусмотреть, например, что один наследник получает квартиру, а другому компенсируется его доля деньгами.
Итог: квартира по закону должна быть разделена между вами и вашим братом поровну. Тётя сможет претендовать на долю только при доказанном иждивении. Если договориться не удаётся, вопрос решается через суд.