Ситуация, когда один из супругов отказывается продавать дом при разводе, встречается довольно часто. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым, вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Это означает, что каждый супруг имеет право на 1/2 долю в доме, если иное не установлено брачным договором или соглашением о разделе имущества.
Если второй супруг не соглашается продать дом добровольно, возможны несколько вариантов действий:
- 1. Раздел имущества через суд. Вы можете подать иск о разделе совместного имущества супругов. Суд определит доли в доме и может вынести решение о выплате компенсации одному из супругов, если раздел «в натуре» невозможен.
- 2. Назначение компенсации. Если дом невозможно разделить физически (например, это частный дом без возможности выделения изолированных частей), суд может присудить право собственности одному супругу с обязательством выплатить другому денежную компенсацию за его долю.
- 3. Принудительная продажа недвижимости. Если ни один вариант не устраивает стороны, суд может постановить продать дом и разделить вырученные средства. Однако на практике это решение применяется редко, особенно если в доме проживают дети.
- 4. Добровольное соглашение. Иногда целесообразно попытаться договориться: например, один супруг получает дом, а другой - иное имущество или денежную компенсацию. Такое соглашение можно нотариально удостоверить.
Важно: если супруг препятствует продаже и отказывается идти на контакт, вы можете обратиться в суд самостоятельно. Судебное решение имеет обязательную силу, и после вступления его в законную силу вы сможете зарегистрировать за собой долю или получить компенсацию. При необходимости можно привлечь оценщика для определения рыночной стоимости дома.
Совет юриста: если есть риск, что супруг предпримет попытки продать или подарить дом без вашего согласия, стоит подать заявление на запрет регистрационных действий в Росреестр до окончания судебного разбирательства. Это защитит ваши имущественные интересы.
Таким образом, даже если второй супруг против продажи, закон предоставляет вам механизмы защиты вашей доли. Главное - действовать через суд и подкреплять свои требования документами: свидетельством о браке, правоустанавливающими документами на дом, подтверждением вложений в имущество.