Ситуация, когда на одном земельном участке находятся два жилых дома, встречается довольно часто, особенно если речь идет о наследстве, разделении семьи или строительстве дополнительных домов для детей. Однако регистрация двух жилых домов на одном участке напрямую зависит от категории земель и вида разрешенного использования (ВРИ).
1. Проверка категории и ВРИ участка
Для начала необходимо уточнить, к какой категории относится ваш участок: земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и т.д. В большинстве случаев под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) разрешается возведение только одного жилого дома на участке.
2. Возможные варианты решения
- Построить второй дом как нежилое строение (гостевой дом, дачу, баню с жилыми помещениями). В этом случае оформить его как жилой не получится, но использовать для проживания можно, если соблюдены санитарные и строительные нормы.
- Разделить участок на два самостоятельных участка. Если площадь и градостроительные нормы позволяют, можно провести межевание и оформить каждый участок отдельно. Тогда на каждом можно зарегистрировать свой жилой дом.
- Оформить второй дом как часть существующего жилого дома (например, как пристройку или блокированное жилье). Такой вариант допустим, если строения соединены общими коммуникациями и имеют единый функционал.
3. Регистрация в Росреестре
Если вы попытаетесь подать документы на регистрацию второго жилого дома на том же участке без раздела, Росреестр, скорее всего, откажет, ссылаясь на несоответствие градостроительным регламентам. Исключения возможны, если местные правила землепользования прямо допускают размещение нескольких жилых домов на одном участке.
4. Практические рекомендации
- Проверьте градостроительный регламент по вашему адресу на сайте администрации или в МФЦ.
- При необходимости обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы раздела участка.
- После раздела зарегистрируйте каждый участок и дом отдельно в Росреестре.
Вывод: формально закон не запрещает наличие двух жилых домов на одном участке, но их регистрация возможна только при соответствии градостроительным нормам и при наличии разрешения ВРИ. В большинстве случаев оптимальное решение – разделить участок на два самостоятельных объекта недвижимости.