Два дома на участке ИЖС

Question

У меня есть участок под ИЖС, и на нем уже стоит жилой дом. Сейчас хочу построить второй дом для родителей, но слышал, что могут быть проблемы с регистрацией и вводом в эксплуатацию. Можно ли на участке ИЖС официально иметь два жилых дома, и если да, то как это правильно оформить?

Answer 1

Ваш вопрос очень актуален, так как многие собственники земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сталкиваются с подобной ситуацией. Разберем вопрос подробно.

1. Что говорит закон?
Земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предназначен для возведения одного жилого дома. Согласно Градостроительному кодексу РФ, индивидуальный жилой дом – это объект, предназначенный для проживания одной семьи, не выше 3 этажей и не более 20 метров по высоте.

2. Можно ли построить второй дом?
Формально на участке ИЖС допускается строительство только одного жилого дома. Если вы возведете второй, при регистрации могут возникнуть трудности: Росреестр может отказать в постановке на кадастровый учет. Однако на практике есть несколько вариантов:

• Построить второй дом как хозяйственную постройку (например, гостевой дом, баню с жилыми помещениями). В дальнейшем можно попробовать изменить статус через суд или перевод в жилое помещение.
• Разделить участок на два с соблюдением минимальной площади, установленной муниципалитетом. После раздела на каждом участке можно построить по дому.
• Оформить второй дом как блокированный (таунхаус), если есть возможность объединить строения общей стеной и соблюсти нормы.

3. Какие сложности могут возникнуть?
Если построить второй дом без оформления, то:

• его могут признать самовольной постройкой;
• будут трудности с регистрацией права собственности;
• продажа или дарение такого дома будет невозможна до легализации.

4. Практические советы:

1. Уточните в администрации вашего района минимально допустимые размеры участка для раздела.
2. Оцените возможность раздела участка на два самостоятельных.
3. Если раздел невозможен, рассмотрите вариант регистрации второго строения как вспомогательного, а затем – перевод его в жилое.
4. При строительстве соблюдайте все строительные и санитарные нормы, чтобы в будущем не возникло проблем при узаконивании.

Вывод: на участке с назначением ИЖС официально можно зарегистрировать только один жилой дом. Чтобы иметь два дома, оптимальный путь – раздел участка и строительство на каждом своем. Если раздел невозможен, придется искать обходные варианты через статус вспомогательных строений или блокированных домов.