Ситуация, когда на одном земельном участке возводится несколько жилых домов, встречается довольно часто, особенно в СНТ или ИЖС. Однако правовой режим земли и назначение участка напрямую влияют на то, можно ли оформить права на все строения.
Основные моменты, которые нужно учитывать:
- Категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ЛПХ в границах населенного пункта, то по общему правилу разрешается строительство одного жилого дома. Для СНТ правила несколько мягче – допускается возведение садовых домов, и их количество не всегда ограничено, но оформление в собственность каждого объекта может вызывать сложности.
- Градостроительные нормы. В некоторых регионах местные правила землепользования и застройки прямо устанавливают ограничения: например, только один жилой дом на участке. Остальные строения могут быть зарегистрированы как хозяйственные или нежилые.
- Регистрация права собственности. Росреестр проверяет соответствие объекта назначению участка. Если у вас три дома и участок СНТ, то вы можете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать каждый как садовый дом. Но оформить каждый дом в отдельную собственность будет проще, если разделить участок на несколько меньших, при условии что минимальная площадь соответствует требованиям.
Что можно сделать:
- Проверить ВРИ участка и правила землепользования в вашем муниципалитете.
- Если участок СНТ – зарегистрировать все три дома как садовые. После этого можно рассмотреть процедуру раздела земельного участка, чтобы закрепить за каждым членом семьи свою часть земли и дом.
- Если раздел невозможен по минимальным нормам площади, можно оформить долевую собственность на все строения и участок.
- При необходимости изменить статус домов (например, в жилые), потребуется подача заявления в администрацию для признания садовых домов жилыми.
Вывод: узаконить все три дома возможно, но наиболее правильный путь – это регистрация строений как садовых (или жилых, если позволяет ВРИ) и последующий раздел участка. Самый надежный вариант – обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и к юристу для оформления прав. Это позволит избежать проблем при наследовании, продаже или дарении.