Продать дом, который не приватизирован, напрямую невозможно, так как он находится в государственной или муниципальной собственности. В такой ситуации жильё не принадлежит вам на праве собственности, а предоставлено по договору социального найма либо на другом основании.
Почему нельзя продать неприватизированный дом:
- Право распоряжения (продажа, дарение, обмен) возникает только у собственника.
- В случае неприватизированного жилья собственником является государство или муниципалитет.
- Вы являетесь лишь нанимателем и можете пользоваться домом, но не распоряжаться им как имуществом.
Что можно сделать:
- Приватизировать дом. Для этого необходимо подать заявление в администрацию, собрать документы (паспорт, договор соцнайма, выписку из ЕГРН, технический паспорт и др.). После оформления права собственности вы сможете совершить сделку купли-продажи.
- Переоформить договор социального найма на другого человека (например, по договору обмена жилыми помещениями). Но это не продажа в привычном смысле: вы не получите денежную компенсацию официально.
- Отказаться от приватизации в пользу другого члена семьи, который оформит собственность на себя и затем продаст дом. Это может быть быстрее, если кто-то уже собирает документы.
Важно: Приватизация в России сейчас является бесплатной и бессрочной, поэтому лучше не откладывать её, если планируется продажа. Учтите, что оформление права собственности может занять от 1 до 3 месяцев.
Вывод: Продать неприватизированный дом невозможно. Сначала необходимо оформить его в собственность через приватизацию, а уже потом заключать договор купли-продажи.