Ситуация, когда дом построен, но не введен в эксплуатацию, встречается довольно часто. Законодательство различает два состояния объекта:
- Объект незавершенного строительства – если дом построен, но официально не принят в эксплуатацию.
- Жилой дом – только после ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет как жилого объекта.
Продать можно и тот, и другой вариант, но есть нюансы:
- Если дом не введен в эксплуатацию, то он юридически считается объектом незавершенного строительства. Такой объект можно зарегистрировать в Росреестре как «объект незавершенного строительства» и оформить право собственности. После этого его можно продать. При этом в договоре купли-продажи будет фигурировать именно «объект незавершенного строительства».
- Если вы хотите продать именно жилой дом, пригодный для проживания, то потребуется официально ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать как жилой объект недвижимости. Только после этого в документах будет значиться «жилой дом», а не стройка.
Риски:
- Покупатель может отказаться от сделки, если объект не введен в эксплуатацию, так как его использование для проживания будет ограничено.
- Банки неохотно кредитуют сделки с незавершенным строительством, поэтому купить такой объект в ипотеку будет практически невозможно.
- Цена на объект незавершенного строительства обычно ниже, чем на готовый введенный в эксплуатацию дом.
Что можно сделать:
- Если срочно нужны деньги – оформите объект как «незавершенное строительство» и продавайте в таком виде.
- Если время позволяет – завершите процедуру ввода в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, подать уведомление о завершении строительства и получить акт ввода в эксплуатацию. После этого зарегистрировать дом как жилой в Росреестре.
Итог: продать дом без ввода в эксплуатацию возможно, но юридически это будет считаться продажей объекта незавершенного строительства. Для получения большей цены и юридической «чистоты» сделки рекомендуется все же оформить дом как жилой объект.