В Вашем случае ключевым моментом является то, что собственником дома уже являетесь Вы. Договор дарения – это безвозмездная сделка, по которой право собственности на имущество переходит от дарителя (в данном случае Вашей мамы) к одаряемому (то есть Вам). После государственной регистрации права в Росреестре именно Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
Что это означает:
- Вы имеете право распоряжаться домом по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать и т.д.
- Согласие дарителя для последующих сделок с домом не требуется, так как он утратил статус собственника.
- Даритель может оспорить договор только в исключительных случаях (например, если докажет, что договор был заключён под давлением или в состоянии, когда он не понимал значение своих действий).
Однако есть важные нюансы:
- Если в договоре дарения было указано условие о праве пожизненного проживания дарителя в доме, то при продаже новый собственник будет обязан учитывать эти права. То есть Ваша мама сможет продолжать проживать в доме даже после его продажи.
- Если мама переживает за свою судьбу после продажи, можно заранее обсудить с ней альтернативные варианты: например, оформить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, чтобы гарантировать её права.
- С точки зрения налогов: если с момента регистрации права собственности прошло менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты договора), при продаже дома Вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц с полученной суммы, превышающей установленный налоговый вычет.
Вывод: Продать дом, подаренный Вам мамой, Вы вправе, так как являетесь единственным собственником. Ограничений на распоряжение имуществом при жизни дарителя нет, но стоит учитывать возможные права проживания и моральные аспекты взаимоотношений в семье.