Продажа участка, полученного многодетной семьей

Question

Мы с супругом и тремя детьми живем в Туле. Три года назад нам как многодетной семье дали земельный участок бесплатно под строительство дома. Сейчас обстоятельства изменились: дети подросли, хотим переехать в другой регион, а участок стоит без дела. Можем ли мы его продать, если он был выделен бесплатно, и какие ограничения существуют?

Answer 1

Продажа земельного участка, предоставленного многодетной семье бесплатно, возможна не всегда. Всё зависит от того, на каком праве и на каких условиях участок был передан вам органами местного самоуправления.

Рассмотрим основные варианты:

1. Участок предоставлен в собственность сразу (безвозмездно). В этом случае земля переходит в вашу собственность, но чаще всего накладывается запрет на отчуждение (продажу, дарение и т.п.) в течение определённого срока — обычно 5 лет с момента регистрации права собственности. Этот срок устанавливается региональными законами, поэтому нужно уточнить, какой именно действует в вашем регионе (в Тульской области — 5 лет). До истечения этого срока продать участок нельзя, иначе сделку признают недействительной.
2. Участок предоставлен в аренду с правом последующего выкупа или бесплатной передачи. В этом случае до момента оформления собственности продать или иным образом распоряжаться участком вы не можете. Только после регистрации права собственности и снятия возможных ограничений можно будет совершать сделки.
3. Если участок уже в собственности более 5 лет. Тогда никаких ограничений нет: вы вправе продать, подарить или обменять землю, как и любой другой объект недвижимости. Однако при продаже стоит помнить о налоговых последствиях: если срок владения меньше минимального предельного (5 лет), возможно, придётся уплатить НДФЛ с дохода от продажи.

Что нужно сделать сейчас:

• Посмотреть выписку из ЕГРН — в ней указано, есть ли обременения или запреты на отчуждение.
• Изучить решение администрации или договор, по которому предоставлялся участок. В нём часто содержится пункт о сроке запрета на продажу.
• Если срок запрета ещё не истёк, но есть объективные причины продать землю (например, переезд), можно обратиться в администрацию с заявлением об отмене ограничений. В некоторых случаях органы власти идут навстречу.

Итог: продать участок, выделенный многодетной семье бесплатно, можно только после снятия ограничений или по истечении установленного законом срока. До этого любая сделка будет нарушением и может быть признана недействительной в судебном порядке.

Рекомендую запросить актуальную выписку из ЕГРН и проконсультироваться в местной администрации, чтобы точно понять, какие условия действуют именно в вашем случае.