Продажа земельного участка многодетной семьи

Question

Мы с супругой получили земельный участок от государства как многодетная семья. Но использовать его не получается: он находится далеко от города, подвести коммуникации слишком дорого. Мы хотим его продать, но слышали, что есть какие-то ограничения. Подскажите, реально ли это сделать и какие шаги нужно предпринять?

Answer 1

Ваша ситуация достаточно распространённая: многодетным семьям часто выделяют земельные участки, которые фактически использовать для строительства или проживания затруднительно. Вопрос о продаже такого участка действительно имеет свои особенности.

1. Проверка правового статуса участка

• Необходимо уточнить, на каком праве вам предоставлен участок: в собственность или в аренду. От этого зависит возможность его продажи.
• Если участок уже оформлен в собственность (выдано свидетельство или выписка из ЕГРН), вы вправе его продать, подарить или обменять.
• Если участок предоставлен в аренду, то продать его как объект недвижимости нельзя – сначала нужно выкупить или оформить в собственность.

2. Наличие обременений и ограничений

• В ряде регионов установлено ограничение: запрещено отчуждать участок в течение 5 лет с момента предоставления. Это надо уточнить в договоре или решении администрации.
• Если срок ещё не вышел, единственным вариантом может быть возврат участка муниципалитету.

3. Подготовка документов для продажи

1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
2. Кадастровый паспорт/план земельного участка.
3. Документы, подтверждающие право на участок (решение администрации, договор передачи).

4. Налогообложение

• При продаже участка менее чем через 3 или 5 лет после приобретения (в зависимости от даты предоставления и действующего законодательства) может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ с продажи.
• Однако налог можно уменьшить на сумму имущественного вычета (до 1 млн руб.) или на фактические расходы, если они документально подтверждены.

5. Практические рекомендации

• Сначала обратитесь в администрацию или МФЦ, чтобы уточнить, есть ли запрет на продажу в вашем регионе.
• Если запрета нет и участок в собственности – вы вправе его продать любому лицу по договору купли-продажи.
• Если есть запрет – либо ждите окончания срока, либо рассматривайте передачу обратно муниципалитету.

Вывод: продажа возможна, если участок оформлен в собственность и отсутствуют региональные ограничения. Поэтому первый шаг – проверить документы и условия предоставления. После этого можно выходить на рынок и готовить договор.