В вашем случае речь идет о выкупе земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), из аренды в собственность. Порядок такой процедуры регулируется Земельным кодексом РФ, а также региональными нормативными актами.
Основные этапы выкупа:
- Проверка права на выкуп. Обычно право выкупа предоставляется, если участок находится у вас в аренде на основании договора, заключенного с органом местного самоуправления, и вы используете землю по целевому назначению.
- Подача заявления. Заявление подается в администрацию муниципалитета, на территории которого расположен участок. В нем указываются ваши данные, реквизиты договора аренды, кадастровый номер участка и просьба о продаже земельного участка.
- Подготовка документов. Как правило, нужны: паспорт, договор аренды, кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРН, а иногда - документы, подтверждающие использование земли по назначению.
- Определение цены выкупа. Закон предусматривает возможность льготного выкупа (по кадастровой стоимости или по ставке, установленной регионом). В некоторых субъектах РФ ставка может составлять от 0,01 до 3% кадастровой стоимости.
- Заключение договора купли-продажи. После согласования цены администрация готовит договор, вы оплачиваете участок и регистрируете право собственности в Росреестре.
Важные моменты:
- Если у вас есть задолженность по арендной плате - выкуп невозможен до ее погашения.
- Отказ в выкупе возможен, если участок изъят для государственных или муниципальных нужд, либо нарушены условия аренды.
- Срок рассмотрения заявления обычно от 30 до 60 дней, но может отличаться в зависимости от региона.
Рекомендация: перед подачей документов уточните в администрации или МФЦ конкретный перечень бумаг и размер выкупной стоимости в вашем регионе. Также полезно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что у участка нет обременений.
Таким образом, процедура вполне реальна, но требует внимательной подготовки документов и соблюдения всех условий аренды.