При выкупе земельного участка из аренды в собственность ключевым моментом является определение выкупной стоимости. Давайте разберем основные правила и факторы, которые влияют на цену:
- Нормативная цена. В большинстве случаев базой для расчета служит кадастровая стоимость земельного участка, установленная в государственном кадастре недвижимости.
- Категория и разрешенное использование. Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства часто имеет льготные условия выкупа. Для коммерческих целей – ставка выше.
- Региональные законы. Каждый субъект РФ вправе устанавливать свои правила расчета. Например, в ряде регионов выкупная цена составляет 15% от кадастровой стоимости для земель под ИЖС и ЛПХ. Для коммерческих земель – от 40% до 100%.
- Срок аренды и объект недвижимости. Если на участке уже возведен объект, принадлежащий вам, это дает преимущественное право выкупа и может снизить цену.
Алгоритм действий:
- Проверьте кадастровую стоимость вашего участка через Росреестр.
- Обратитесь в администрацию с заявлением о выкупе участка.
- Администрация рассчитает цену в соответствии с действующим региональным законом и направит вам предложение.
- После согласия заключается договор купли-продажи, и участок переходит в вашу собственность после регистрации в Росреестре.
Особенности:
- Если вы не согласны с кадастровой стоимостью (она завышена), можно оспорить ее в комиссии при Росреестре или в суде. Это позволит снизить выкупную цену.
- Для бизнеса чаще всего применяется ставка ближе к полной кадастровой стоимости.
- Важно учитывать, что при переходе земли в собственность вы также начнете платить земельный налог, а не арендные платежи.
Рекомендация: перед обращением в администрацию уточните региональные нормативные акты. В некоторых случаях выгоднее сначала снизить кадастровую стоимость через оспаривание, а затем оформлять выкуп.