Ситуация, когда соседи оспаривают границы земельного участка, достаточно распространённая. Чтобы защитить свои права, нужно действовать последовательно и с опорой на документы.
1. Проверьте документы на землю и дом.
Найдите свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. В них должны быть указаны кадастровые границы участка. Если документы старые (до 1998 года), стоит заказать актуальную выписку из Росреестра и при необходимости провести межевание.
2. Проведите межевание участка.
Для устранения споров необходимо вызвать кадастрового инженера, который на основании архивных данных и замеров определит реальные границы участка. После этого составляется акт согласования границ с соседями. Если они откажутся подписывать акт, инженер зафиксирует этот факт, и межевой план всё равно можно подать в Росреестр.
3. Обратитесь в Росреестр или МФЦ.
После межевания подайте документы на уточнение границ. Вы получите обновлённую кадастровую карту, где территория будет указана официально. Это станет основным доказательством в случае судебного спора.
4. Если соседи подадут в суд.
Не стоит переживать – суд будет опираться на документы и кадастровый план. Подготовьте:
- правоустанавливающие документы на участок и дом;
- результаты межевания;
- фотографии или иные доказательства давнего пользования участком (например, старые снимки, квитанции, свидетельства соседей);
Суд, как правило, встаёт на сторону собственника, который документально подтвердил своё право и границы владения.
5. Не спешите сносить забор или перестраивать пристройку.
До решения суда любые действия могут сыграть против вас, если потом выяснится, что участок действительно ваш. Лучше зафиксировать текущее состояние (фото, видео) и дождаться официального заключения.
6. При необходимости обратитесь к юристу по земельным вопросам.
Специалист поможет грамотно оформить документы, подготовить исковое заявление или отзыв на иск, а также представит ваши интересы в суде.
Вывод: Чтобы отстоять своё жильё и участок, важно собрать все документы, провести межевание и не предпринимать резких действий. Закон, как правило, на стороне собственников, чьи права подтверждены кадастровыми и правоустанавливающими документами.