Ваша ситуация достаточно распространена, особенно в старых садовых и сельских поселениях, где земельные участки оформлялись по старым планам без точных координат. Чтобы грамотно защитить свои права на приусадебный участок, нужно действовать поэтапно.
1. Проверьте документы на участок. Убедитесь, что у вас есть свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН) и кадастровый паспорт (или выписка с кадастровым планом). В кадастровом плане указаны границы и площадь участка.
2. Сверьте фактические границы с кадастровыми. Если вы видите несоответствия между тем, что указано в документах, и фактическим забором, закажите межевание. Это делают кадастровые инженеры, имеющие лицензию. Они приедут на место, измерят участок и составят межевой план.
3. Согласование границ с соседями. По закону, перед подачей межевого плана в Росреестр, необходимо уведомить соседей, чьи участки граничат с вашим. Они должны подписать акт согласования границ. Если кто-то не согласен, инженер фиксирует это в документах.
4. Если спор не урегулирован — обращайтесь в суд. В суде вы сможете подтвердить свои границы, представив:
- документы на право собственности;
- кадастровый план или межевой план;
- заключение кадастрового инженера;
- свидетельские показания, фото, схемы и иные доказательства фактического пользования участком.
5. После решения суда Росреестр внесет изменения в ЕГРН, и спорные границы будут закреплены официально. Это исключит претензии соседей в будущем.
Совет юриста: не откладывайте межевание. Без точных координат участка вы не защищены от споров, а также не сможете продать или подарить землю без уточнения границ. Стоимость процедуры обычно оправдана, ведь она обеспечивает юридическую безопасность.
Также проверьте, не проходит ли по спорной территории зона общего пользования (например, дорога или проход). Если это так, суд может установить сервитут или скорректировать границы.
Итог: начните с межевания, зафиксируйте границы документально и при необходимости защищайте свои права через суд. Это законный и надежный путь урегулирования земельного спора.