Продажа права аренды земельного участка – это передача ваших прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. По сути, речь идет о уступке права аренды (цессии) или о вступлении нового арендатора в существующий договор. Процедура имеет ряд юридических нюансов, особенно если участок находится в муниципальной или государственной собственности.
1. Получение согласия арендодателя
Если арендодателем является администрация города или иное государственное учреждение, то согласие арендодателя обязательно. Без него сделка не будет иметь силы. В договоре аренды обычно прямо указано, можно ли передавать права аренды без разрешения. Если такого пункта нет – потребуется официальное согласие.
2. Подготовка документов
Для оформления сделки понадобятся:
- Действующий договор аренды и все дополнительные соглашения;
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
- Письменное согласие арендодателя (если требуется);
- Проект договора уступки права аренды или договора купли-продажи права аренды;
- Документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию перехода права;
- Нотариально заверенные доверенности (если действуете через представителя).
3. Регистрация сделки
Переход права аренды подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации новый арендатор не сможет официально распоряжаться участком. Для регистрации подается заявление от обеих сторон, договор уступки, согласие арендодателя и подтверждение оплаты госпошлины.
4. Налогообложение
Сумма, полученная от продажи права аренды, является доходом и подлежит налогообложению. Если вы физическое лицо, то уплачивается НДФЛ 13% (или 15% при высоком доходе). Если юрлицо – налог учитывается в составе прибыли организации.
5. Практический совет
Перед сделкой рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений, и обратиться к юристу для проверки всех условий договора аренды. Это поможет избежать последующих споров с арендодателем и покупателем права аренды.
Итог: продать право аренды можно, но только с соблюдением процедуры – получением согласия, оформлением договора и регистрацией в Росреестре. В противном случае сделка может быть признана недействительной.