Если вы уже проживаете в квартире, предоставленной по ордеру, но договор социального найма до сих пор не оформлен, то у вас есть законное право урегулировать этот вопрос и оформить жилье официально. Рассмотрим пошагово, как это сделать.
1. Проверьте правовой статус квартиры. Прежде всего уточните, кому принадлежит квартира. Если жилье находится в муниципальной собственности, то заключение договора социального найма происходит с собственником - администрацией района или города. Для этого нужно обратиться в жилищный отдел администрации по месту нахождения квартиры. Если жилье уже передано в собственность, то речь может идти не о соцнайме, а о регистрации прав собственности либо поднайме.
2. Подготовьте необходимые документы. Обычно требуются:
- паспорт заявителя и всех проживающих членов семьи;
- ордер или иные документы, подтверждающие вселение в квартиру;
- выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных жильцах);
- документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- заявление на заключение договора социального найма.
3. Обратитесь в администрацию. Подайте заявление в местный орган власти, управляющий муниципальным жилищным фондом. Заявление можно подать лично, через МФЦ или портал «Госуслуги». Администрация проверит законность вашего проживания и основание для заключения договора.
4. Пройдите проверку и дождитесь решения. После проверки предоставленных документов администрация принимает решение о заключении договора социального найма. Если все условия соблюдены, договор заключается с вами как с нанимателем. В противном случае могут потребовать дополнительные документы или отказать с указанием причин.
5. Подпишите договор и зарегистрируйте его. После подписания договора соцнайма вы становитесь официальным нанимателем жилого помещения. Это дает вам право:
- постоянно проживать и регистрировать членов семьи;
- оформить приватизацию квартиры (если она еще не приватизирована);
- передавать право пользования членам семьи по закону.
Важно! Если вы проживаете в квартире фактически, но ордер был оформлен на других лиц (например, родителей), вы можете быть признаны членом семьи нанимателя. В таком случае договор соцнайма может быть переоформлен на вас после их выбытия или по соглашению сторон.
Совет юриста: сохраните все документы, подтверждающие длительное проживание (квитанции, справки, свидетельства прописки). Они станут ключевыми доказательствами вашего права на заключение договора социального найма.